Отвечает эксперт Вадим Манжелий:

В соответствии с ст.58 Жилищного кодекса Украинской РСР (дальше-Кодекс) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районной, городской, районной в городе, поселкового, сельского совета выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Ордер может быть выдан только на свободное жилое помещение. Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а в случае ее отсутствия - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (далее – Закон) и с разъяснением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 01.08.2006г. приватизация осуществляется путем:

• безоплатной передачи гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;
• продаже остатка общей площади квартир (домов) гражданам Украины, которые проживают в них или находятся на очереди тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безоплатно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз. Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведании или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд. Стоимость услуг за оформление документов на право собственности на квартиры (дома) оплачивается гражданами по расценкам, которые устанавливаются местными органами государственной исполнительной власти. Таким образом, заявитель имеет право безвозмездно приватизировать занимаемое жилищное помещение, оплатив лишь стоимость услуг за оформление документов на право собственности на квартиру (дом), если раньше он не использовал свое право на бесплатную приватизацию жилья.

Относительно выкупа жилищного помещения Минбуд информирует, что в соответствии с ст. 319 Гражданского кодекса Украины собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение. Следовательно, если заявитель желает выкупить занимаемое жилищное помещение, ему необходимо обратиться с этим вопросом к владельцу этого помещения.

В соответствии с ст. 4 Закона при приватизации государственного жилищного фонда используются приватизационные бумаги – жилищные чеки, которые получаются всеми гражданами Украины.

Если общая площадь квартир (домов), которые подлежат приватизации, отвечает вышеуказанной площади, соответствующие квартиры (дома) передаются нанимателю и членам его семьи безоплатно. К членам семьи нанимателя включаются лишь граждане, которые постоянно проживают в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье.
Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семя нанимателя безоплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безоплатно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия - деньгами.

Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или находились на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до момента введения в действие Закона.

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, которые принимаются не позже месяца со дня получения заявления гражданина.

Подготовку и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир (домов) может быть положено на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия).

Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, безоплатно или с компенсацией оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не нуждается в нотариальном удостоверении.
Оплата стоимости приватизированного жилья может осуществляться гражданами в рассрочку на 10 лет при условии внесения первичного взноса в размере не менее 10 процентов суммы, которая подлежит выплате. При этом гражданин дает органу приватизации письменное обязательство о погашении суммы стоимости, которая остается неоплаченной.

Это что касается государственного жилищного фонда, но поскольку Вы в своем вопросе упомянули кооператив, следует отметить, что если эта кооперативная квартира, то по вопросу оформления права собственности на нее, Вам необходимо руководствоваться положениями устава соответствующего кооператива.